Begreppen attefallshus och friggebod tas bort. Har du redan byggt sådana minskar möjligheterna att bygga fler bygglovsbefriade byggnader.

Storlek

Du kan bygga komplementbyggnader utan bygglov inom en viss total yta - en "pott":

• Inom detaljplanerat område: max 45 kvm totalt, (största byggnad max 30 kvm)
• Utanför detaljplanerat område: max 65 kvm, (största byggnad max 50 kvm)

För att få nyttja hela potten behöver byggnationerna delas upp i minst två byggnader. Inom detaljplanerat område får den största byggnationen inte överstiga 30 kvm, utanför detaljplanerat område får den största byggnaden inte överstiga 50 kvm.

Den nya komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset måste vara mindre (lägre byggnadsarea) än den byggnad som den ska komplettera. De åtgärder som du redan har uppfört räknas in i de angivna ytorna.

Du kan exempelvis ha en bygglovsbefriad komplementbyggnad som är 15 kvadratmeter och en annan som är 30 kvadratmeter precis som tidigare.

Höjd

Maxhöjd (taknockshöjd) inom detaljplan: 4,0 meter

Maxhöjd (taknockshöjd) utanför detaljplan: 4,5 meter

Placering

Byggnaden ska stå inom den egna tomten.

Bygglov krävs inte om den placeras:

• minst 4,5 meter från tomtgräns
• minst 30 meter från ett järnvägsspårs mitt

Bygglov krävs

• på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
• inom eller nära områden som är av riksintresse för totalförsvaret
• du redan har använt upp din lovbefriade byggyta (potten)

Hur vet jag om jag bor inom eller utanför detaljplanerat område?

Länk till en karta för att se om din fastighet ligger inom detaljplanerat område, länk till en karta för att se om din fastighet ligger inom detaljplanerat område Länk till annan webbplats..

Komplementbyggnader får byggas till alla typer av byggnader.
Komplementbostadshus får endast byggas till en- och tvåbostadshus.

Om åtgärden påverkar till exempel:

• byggnadens bärande delar
• brandskydd
• ventilation, hiss
• eldstad eller rökkanal
• vatten eller avlopp

➔ kan den istället vara anmälningspliktig.

Läs mer om anmälningsplikt på denna sida, länk till information om anmälningsplikt.

Tillbyggnader

Begreppet attefallstillbyggnad tas bort. Har du redan byggt en sådan minskar möjligheterna att bygga fler tillbyggnader utan bygglov.

Till vilka byggnader gäller detta?

Reglerna gäller inte komplementbyggnader eller komplementbostadshus.
Det måste alltså vara en huvudbyggnad.

Storlek

• Tillbyggnaden får vara max 30 kvm (bruttoarea eller öppenarea)
• Den får inte vara högre än huvudbyggnadens taknock
• Allt du redan byggt räknas in i totalytan
  (t.ex. tidigare attefallstillbyggnad eller skärmtak)

Placering

• Tillbyggnaden ska stå inom tomtgränsen
• Bygglov behövs inte, om den placeras:
  • minst 4,5 meter från tomtgräns, eller
  • minst 30 meter från ett järnvägsspårs mitt

Bygglov krävs

• för byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
• inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret
• du redan har använt upp din lovbefriade byggyta (potten)

Hur vet jag om jag bor inom eller utanför detaljplanerat område?

Länk till en karta för att se om din fastighet ligger inom detaljplanerat område, länk till en karta för att se om din fastighet ligger inom detaljplanerat område Länk till annan webbplats..

Om åtgärden påverkar till exempel:

• byggnadens bärande delar
• brandskydd
• ventilation, hiss
• eldstad eller rökkanal
• vatten eller avlopp

➔ kan den istället vara anmälningspliktig.

Läs mer om anmälningsplikt på denna sida, länk till information om anmälningsplikt.

Rivning

Du behöver inte rivningslov om byggnaden:

• är byggd som en tidsbegränsad åtgärd eller
• får uppföras utan bygglov och
• byggnaden inte är särskilt värdefull eller ligger i ett värdefullt bebyggelseområde

Från den 1 december 2025 skärps reglerna. Fler byggnader kommer då att kräva rivningslov, framför allt utanför detaljplanerat område. Det gäller byggnader med höga kulturvärden eller byggnader i områden som har ett högt kulturhistoriskt värde.

Har du frågor? Kontakta Miljö- och byggkontoret så hjälper vi dig gärna.

Murar, plank och altaner

Du behöver bygglov om en mur, ett plank eller en altan

1. blir högre över marken än 1,8 meter och ligger inom 3,6 meter från en huvudbyggnad, eller

1. blir högre över marken än 1,2 meter och ligger längre än 3,6 meter från en huvudbyggnad.

Bygglov krävs bygglov för murar, plank och altaner både utom och inom detaljplanerade områden.

Kulturmiljöer och kulturhistoriskt värdefull byggnad

Bor du i ett område med kulturmiljöer, eller har en byggnad som är kulturhistoriskt värdefull?

Då krävs bygglov om du ska:

• bygga nytt
• bygga till
• inreda en extra bostad
• ändra fasaden

Har du frågor? Kontakta gärna Miljö- och byggkontoret.

Solfångare och solceller

Solceller och solfångare kräver normalt inte bygglov.

Bygglov kan däremot behövas om byggnaden eller området är:

• särskilt värdefullt
• av riksintresse för totalförsvaret

Inom riksintresse för totalförsvaret

Bygglov i områden av riksintresse för totalförsvaret

I områden som behövs för totalförsvarets anläggningar krävs bygglov för:

1. Komplementbostadshus eller ytterligare bostad i en villa,
   om området gäller flygplatser eller övnings-/skjutfält.
2. Fasadändring för solenergianläggning (uppsättning eller större ändring) inom detaljplan.
3. Nya eller tillbyggda ekonomibyggnader för hästar, eller om en byggnad ändras till hästhållning, i områden för flygplatser eller övnings-/skjutfält.
4. Ljusanordningar som kan störa totalförsvarets anläggningar.

Ändrad användning

Utanför detaljplan behövs inte bygglov för att inreda en ny lokal i en befintlig byggnad, så länge lokalen är max 50 kvm.

Men om åtgärden påverkar till exempel:

• byggnadens bärande delar
• brandskydd
• ventilation, hiss
• eldstad eller rökkanal
• vatten eller avlopp

kan den istället vara anmälningspliktig.

Läs mer om anmälningsplikt på denna sida, länk till information om anmälningsplikt.

Andra tillstånd

Tänk på att strandskyddsdispens kan fortfarande krävas även om bygglov inte krävs för en åtgärd. Läs mer om strandskydd här, länk till information om strandskydd.