Kommentarer

Du måste vara inloggad för att få kommentera

Stängd för fler kommentarer

Förhandsbesked

Ett förhandsbesked innebär att kommunen svarar på om det du tänker göra är möjligt på just den plats som du tänkt dig. Det kan exempelvis vara att bygga ett enbostadshus. Nästa steg är bygglovet som handlar om utformning och utförande av det du vill bygga.

I de här fallen är det vanligt att söka förhandsbesked:

om du vill bygga på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område
om du vill stycka av mark till en ny fastighet.

Inom områden som är planlagda med byggnadsplan, stadsplan och detaljplan finns bestämmelser för hur marken får användas för bebyggelse. Utanför dessa områden, till exempel på landsbygden, måste möjligheterna att bygga prövas mot de olika förutsättningar som finns på platsen och närområdet. Det kan då ske i ett förhandsbesked.

Ett positivt förhandsbesked är giltigt och bindande i två år efter att beslutet vunnit laga kraft. Det betyder att du måste söka bygglov inom den tiden om du vill använda förhandsbeskedet. Efter två år så går det fortfarande att söka bygglov direkt men förhandsbeskedet är då inte längre bindande. Det går inte att förlänga ett förhandsbesked. Om giltighetstiden går ut så måste du lämna in en ny ansökan.

Tänk på att förhandsbesked inte kan ges på telefon eftersom det är en omfattande prövning. Beslut skickas på e-post eller brev till dig som har sökt.

Handlingar till din ansökan

För att handläggningen av ditt ärende ska gå så snabbt och smidigt som möjligt är det viktigt att du skickar in rätt handlingar tillsammans med din ansökan. Utöver en fullständigt ifylld ansökan behöver du skicka in en situationsplan.

Ansökan om förhandsbesked
Översiktlig karta
Situationsplan
En situationsplan är obligatorisk att skicka med. På situationsplanen ska du visa den tilltänkta tomtens gränser, tomtens tillfartsväg och ungefär var du vill placera byggnaden eller byggnaderna. Placeringen behöver inte vara exakt till förhandsbeskedet. En lämplig skala på situationsplanen kan variera, men vanligast är 1:400 eller 1:1000.
Har du tänkt ha någon typ av verksamhet behöver du beskriva mer om verksamheter

Beroende på vad du vill bygga och vart kan du behöva komplettera med fler handlingar. Det kan vara tillexempel:

Om du vill bygga utanför område med kommunalt vatten och avlopp behöver du redogöra om hur du har tänkt att lösa vatten- och avlopp
Om det finns information om skyddade eller värdefulla förutsättningar för växt- och djurliv behöver en naturvärdesinventering genomföras.
Geoteknisk undersöking
Bullerutredning
Andra utredningar

Du kommer att få information från miljö- och byggkontoret när din ansökan är granskad om du behöver komplettera med fler handlingar.

Prövningen

Ansökan prövas mot de allmänna intressen och riktlinjer som anges i kommunens översiktsplaner och andra styrande planeringsdokument. Hänsyn tas även till närboendes intressen, boendes hälsa, mark- och vattenförhållanden, omgivningspåverkan, möjligheterna att ordna väg, vatten, avlopp och annan samhällsservice.

Vid ansökan om förhandsbesked skickas en remiss, en fråga till närboende och andra berörda som tillexempel ledningsägare och myndigheter, om de har några synpunkter på ansökan.

Redovisa lösning på vatten och avlopp

När du vill bygga i ett område som saknar kommunal vatten- och avloppslösning måste du redovisa en egen lösning på vatten- och avloppsfrågan. Bifoga redovisningen och en karta som visar den i din ansökan om förhandsbesked.

Om du inte kan bedöma själv behöver du kontakta en konsult som är sakkunnig inom vatten, avlopp och geologi. Vatten- och avloppsutredningen ska baseras på en markundersökning.

Positivt förhandsbesked

Du får ett positivt förhandsbesked om platsen är lämplig att bygga på. Ett positivt förhandsbesked innebär att du kan vara säker på att få bygglov med förutsättningen att ansökan överensstämmer med ditt förhandsbesked samt uppfyller övriga krav för bygglov.

Negativt förhandsbesked

Du får ett negativt förhandsbesked om platsen är olämplig att bygga på. Platser som kan anses som olämpliga att bygga på kan till exempel vara brukningsvärd jordbruksmark, områden inom strandskydd eller bullerutsatta områden. Ett negativt förhandsbesked kan även bero på bebyggelsetryck eller bristande vatten- och avloppslösningar.

Kostnad

Alla prövningar debiteras, oavsett om det resulterar i ett positivt eller negativt besked. Kostnaden för beslutet beror på hur omfattande prövningen blir.

Taxan för förhandsbesked kan du se tillsammans med taxan för bygglov här: Länk till taxa för plan- och byggärenden.

Kontakt