Tillsyn för olovligt utförda åtgärder eller ovårdade tomter/ fastighet

Tillsyn är en granskning som sker i efterhand och som syftar till att överträdelser ska rättas till.

Det kan vara tillexempel för olovligt byggande, ovårdad tomt, ovårdade och förfallna byggnadsverk eller om tillexempel en hiss, port eller OVK (obligatorisk ventilationskontroll) har brister som måste avhjälpas. Olovligt byggande kan innebära att någon har påbörjat en byggnation eller installation innan de har fått beslut om lov och/eller startbesked eller börjat använda en byggnad eller åtgärd innan beslut om slutbesked.

Tillsynsmyndighet i plan- och bygglagstiftningen är framför allt byggnadsnämnden men även länsstyrelsen, Boverket, regeringen och Arbetsmiljöverket är tillsynsmyndigheter som har tillsynsansvar. Tillsynsmyndigheterna är skyldiga att ta upp en fråga om ingripande och påföljd så snart det finns anledning att anta att någon inte har följt en bestämmelse, en dom eller andra beslut.

Byggsanktionsavgift

Byggsanktionsavgift ska tas ut för vissa överträdelser av plan- och bygglagstiftningen. Det kan vara när någon har byggt eller installerat något utan att ha lov och/eller startbesked för det, har påbörjat åtgärden innan de fick rätt att påbörja åtgärden eller genom att börja använda en byggnad eller åtgärd innan ett slutbesked.

Förelägganden

Om det skett en överträdelse av bestämmelser, domar eller beslut som omfattas av byggnadsnämndens tillsyn kan nämnden under vissa förutsättningar besluta om olika typer av förelägganden för att åstadkomma rättelse eller genomförande av en åtgärd. Förelägganden kan i olika utsträckning kombineras med verkställighetsmedel, till exempel vite och handräckning.

Förbud

Om det har skett en överträdelse av bestämmelser, domar eller beslut som omfattas av byggnadsnämndens tillsyn kan nämnden under vissa förutsättningar besluta om förbud mot fortsatt arbete, åtgärd eller användning.

Rättelse

Att ta bort eller rätta till sådant som man gjort utan tillexempel bygglov kallas att vidta rättelse.

Känd eller anonym klagande

En skriftlig anmälan blir en allmän handling när den kommer in till myndigheten. En muntlig anmälan blir en allmän handling när en handling med uppgifterna har upprättats på myndigheten. Har anmälaren själv uppgett sitt namn eller identiteten är bekräftad på annat sätt är namnet en uppgift som omfattas av dokumentationsskyldigheten. Detta gäller oavsett vad anmälan rör.

Enligt förvaltningslagen har en sökande, klagande eller annan part rätt att ta del av det som tillförts ärendet. Från rättssäkerhetssynpunkt är det därför av största vikt att alla väsentliga uppgifter i ärendet redovisas i akten. Det är en förutsättning för att alla parter i ärendet ska kunna ta del av uppgifter i ärendet.

Det innebär att det klagomål eller kommunicering som inlämnats lämnas ut till berörd part, vanligtvis den som äger fastigheten som det berör. Om man är känd klagande så kommer personen att få möjlighet att delta på besök och/ eller yttra sig över åtgärden. Den klagande kommer även att få ta del av det beslut som tas för åtgärden. Om du däremot är anonym vet vi inte vem du är och kan heller inte kommunicera med dig. Du får då inte ta del av någon kommunikation och inget beslut.

Om du vill inkomma med ett klagomål kan du maila till oss på miljo.bygg@timra.se eller använda e-tjänsten för att lämna synpunkter. I e-tjänsten kan du vara anonym.

E-tjänsten hittar du här: E-tjänst för klagomål Länk till annan webbplats..

Vanliga åtgärder

Fastighetsägare är ansvarig att hålla sin tomt i vårdat skick. Det gäller både trädgård och byggnader. Byggnadsnämnden är den myndighet som har tillsyn över att fastighetsägare håller sina byggnader, byggnadsverk och tomter i vårdat skick. Byggnadsnämnden kan göra en utredning för att bedöma om fastigheten är så illa
skött att det kan bli påföljder för dig som fastighetsägare.

Olovligt byggande

Hit inräknas åtgärder som har påbörjats eller även avslutats utan att det var tillåtet. Det kan vara att tillexempel något som är byggt utan bygglov, innan startbesked har ufärdats eller innan åtgärden får börja att användas (innan slutbesked). Här kan det även ingå åtgärder som olovligt har installerats eller att användningssättet väsentligt har förändrats som tillexempel väsentligt ändra användningen, inreda ytterligare bostad eller lokal, ingrepp i bärande konstruktion, installation eller ändring av eldstad, hiss eller ventilationsanordning.

Ovårdad tomt och/eller höga häckar

Skräpiga tomter fyllda med saker, exempelvis gamla bilar, byggnadsmaterial och skrot kan betraktas som ovårdade. Om tomten är dåligt skött eller fylld med diverse föremål (upplag) är byggnadsnämnden skyldig att inleda ett tillsynsärende.

Fastighetsägaren är skyldig att underhålla sin tomt enligt 8 kap 15 § PBL. Det innebär att den ska hållas i vårdat skick och skötas så att inte olycksfall kan ske och så att inte betydande olägenheter (störningar) för omgivningen eller för trafiken uppkommer.

Mer information om växtlighet och höga häckar för att inte skymma sikt hittar du här, länk till mer information om växtlighet och skymd sikt.

Eftersatt underhåll/ ovårdad byggnad

Med ovårdad byggnad menas att fastighetsägaren inte underhållit byggnaden på rätt sätt. I 8 kap. 4 § PBL beskrivs vilka tekniska egenskapskrav ett byggnadsverk ska ha, bland annat byggnadens bärförmåga, skydd mot brand och säkerhet vid användning.

Renovering och underhåll ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnaden karaktär eller miljömässiga värde. Det är du som byggnadens ägare som ska se till så att din byggnad inte förfaller - det gäller även om du inte bor på adressen.

Om byggnaden till exempel förfaller är byggnadsnämnden skyldig att inleda ett tillsynsärende.

Andra åtgärder

Om det finns brister på tillexempel hissar, portar och byggnaders ventilationssystem kan det också omfattas av tillsyn. Tillgänglighet på allmänna platser och i publika lokaler, åtgärder som försämrar tillgängligheten eller byggnadsverk som strider mot detaljplanen kan också ingå inom den tillsyn som bedrivs.